物業如何處理業主違建問題

我們在日常生活中，經常會有戶主私自違建，業主違建屬于違法行為，有些違規建筑還會影響到其他業主的生活，還會給物業的管理帶來麻煩。那么，物業公司面對違建應該怎樣處理呢？

1、違建性質

根據相關規定，小區業主對部分建筑享有一定的權利，并承擔著相應的義務，和業主房屋有關的建筑必須由業主自己決定。業主對自己建筑物以外的專屬部分有特殊權利，承擔著一定的責任，前提是不影響其他業主利益。

有很多業主會在自己家門前設立防盜門、非法堆砌墻、柵欄等，很多都是人為的通道，屬于社會場所，是供人通行的地方。如果沒有經過審批，也沒有買賣雙方的合同，那么業主本身是沒有權利私自占有的，這類行為屬于違法行為。

2、違法建筑拆除

物業公司是屬于小區的主要管理者，物業人員有權管理業主的違建行為，可以對小區業主違建的行為進行勸阻，對于屢次勸阻不聽的業主，可以向有關部門申請強制拆除，但物業公司本身不具有強拆的權利。

3、物業公司強拆需要對業主承擔責任

物業公司不得私自拆除業主的違建，如果已經拆除了，應該如何處理呢？業主搭建的違規建筑物，是不能再次恢復的。物業人員在拆除的時候，如果對業主的房屋造成了損失，應承擔一小部分的責任，并賠償相應的損失，物業在處理違建的時候，過程一定要合理。